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温州炒房团“熄火”真相

  曾经风靡的温州“炒房团”暂停,资金来去成谜。

  易武女士是炒房团连线上的成员之一,10月27日,连续拨打了上海的组织――上海温州投资置业精英会负责人孔帅的电话,一直处于联系不上状态。易武曾经是炒房团连线上的成员之一,“好久没联系了,之前几乎周周有电话,到底怎么了?”

  孔帅是网络红人“二月丫头”的搭档,这个组织曾经被称为温州在上海最大的炒房团之一,今年上半年以来,几乎周周有组团。

  “我们不组团了,要看自己过来看。”孔帅10月27日在电话里向记者透露。孔帅的话解答了温州易武女士心中的疑问。

  不仅二月丫头等人的炒房团组织熄火。市场上,一批温州的投资客也出现了观望。

  “楼市先放放,政策太多了。”国庆后,温州商人陈严本来筹措资金,到杭州沈大服饰城投资商铺,最终决定暂时搁浅。

  项目在杭州九堡航海路与石塘路交叉口,据说是杭州四季青服饰批发市场的延伸,汇集外贸余单。原本陈严对此非常看好,然而,国庆后,汇率风声高涨,又有房产新政和传言迭出,以致他选择了让资金“潜伏”。

  莫非是新政下的“温州炒房团”果真熄火了?

  向高端地产撤退

  记者调查得知,如陈严类似心态的投资者并非是个别心态,而是普遍现象。曾经是温州炒房团成员的小艘彩瞧渲写表之一。

  “不卖,卖掉了钱放在银行,还不是贬值?还有几百万放银行里躺着呢。”据他透露,房地产最近不会去关注,虽然通胀严重,但只能观望,“我又不会投资。”

  小耸切抡下一如既往的不动者之一,很大部分的人选择了这样的方式:楼市的资金不撤退,捍卫自己的资产!

  这一句成了时下温州人的一句口头禅。然而,更多的人如小艘谎面对通胀的形势,不知所措。

  如小苏庋的人,在温州毕竟少数。这点,从温州的银行存款也可以说明。从国庆以后,虽然相关监管机构的总体尚没做出统计数据,但记者从一些银行了解到,存款并没见增长。相反,有些银行还见减少。

  “27日开始,银行基本停止贷款了。但存款我行10月28日和上月同一天比,存款还降低10亿元。”温州当地一法人金融机构高层透露。

  资金去了哪里?

  “在这个领域,没有哪个区域的人比温州人更有经验的了,所以,目前的形势下,他们不可能从这个领域撤退。”二月丫头接受记者的采访时,呵呵地笑着,“我们确实不组团了,但并不代表投资者冷却或者转向,你看到的是表面现象。”

  “刚刚还有人在嘉定一气购买了10来套房产,”二月丫头告诉记者,“限购令和银行贷款的限制对他们不起作用。”

  根据她和投资者接触了解到,在目前的形势下,投资者对楼市的投资确实有了分化。根据资金额度来划分,二月丫头将客户基本上分为三层,有实力的投资者矛头集中指向高端房产,中端客户则转向了商业地产领域,而抱币观望的投资客,大多是一些跟风者:“他们对政策的解读不明朗,所以才会迷茫。”

  而二月丫头的客户群,经过了数年的营造,目前也基本集中到中高端客户群。这部分的客户不像初始的团队,他们积累了一定的资产后,风格转为低调了。不愿意成群结队地到处看房。“我们只需要定期将这些高端物业的信息传达给他们就行了。”

  关于这种市场的分化,与二月丫头观点一致的是上海易居房产的资深经纪人叶女士。的确,限购令之后,小套房源的观望气氛比较浓郁,交易量向着大户型集中。“客户都想一步到位了。”

  境外楼盘的诱惑

  一度因内地市场火热而沉寂的海外地产,新政后频频来上海揽客。继上周两个伦敦住宅项目来沪吆喝后,马来西亚某豪宅项目昨天也结束了在上海的“首秀”。



  过去的房展会上,常常有中间代理商带来海外楼盘参展,但是海外开发商直接面对中国购房者的案例并不多,马来西亚豪宅KennyHeights在上海进行了为期三天的展出。

  而英国伦敦一个高端项目上周也来沪推介,推介会上,几名温籍的投资商在窃窃私语。

  他们在谈论,从价位上看,这个位于泰晤士河畔的新楼盘相当于上海“汤臣一品”的均价,不过起步价更低。

  开发商nativeland销售总监Gray向他们介绍,这个项目均价相当于人民币15万元/平方米,最小户型为55平方米,售价81.5万英镑(约合人民币860万元)。这个价位相当于徐家汇某高档楼盘一套大户型三房的价格。

  实际上,两名温州籍投资者的目的并非是单纯的投资移民。

  对境内楼市的前景,他们却依然处在备战之中。

  “从2003年开始的调控,有一次成功了么?”温州一名购房团人士对于炒房团“熄火”一说,以一种不屑的口吻说。

  “都不成功,那你买房子有啥关系,就是涨嘛。”即便是目前的状况下,那些准备炒楼的资金依然没有打算完全离场。

  “抄底团”在行动

  对于可能高达6000亿民间资金,温州地方政府也在着力疏导之中。今年上半年,温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心陆续运营,目的就是整合温州民资。

  其中,温州民间资本投资服务中心,据称计划引入50余家国内外投资机构、基金公司,集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心,则希望实现非上市公司的股份转让,让民间资本与产业项目有效对接。

  但是,民间这部分流动的资金貌似不买账,不管楼市如何调控,依然为此保持着一种备战状态。

  “如果都没利润空间,持有房子不是贬值了么?大家抛售,不是形成次贷危机了吗?”一名在上海、杭州、温州等城市拥有数十套房源的资深炒房人认为,“所以上涨是必然的,资本获利也是天性,国家要做的不是这些形式,还是把安置房建设好重要。”

  其实,这也不仅仅是温州人特有的投资逻辑,正如上述人士所言,市场是生生不息的。

  就在房地产市场具有投资风向性标记的温州炒房团分化的同时,另有一股炒房力量在崛起。

  这个被命名为“抄底团”的万人行动,组织者出自国内著名的门户网站新浪“乐居”。炒房“周末抄底购房团带您抢购最低价5800元楼盘……”组团行动正风生水起,楼盘覆盖上海浦东、奉贤、江苏昆山等区域。


  “这样的形势下,炒房团的组织者大多是开发商推动的成分比较大。”一名有十几年房产策划经验的人士称,新浪组织的“抄底团”涉足的房产,大部分开发商对外称有让利促销。比如位于上海市闵行区的“合生城邦”,户型面积97-103平米左右的两房,目前购房8.8折优惠,折后均价17000元/平方米。而且,开发商的促销行动在成批出现。

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