天极种植网

房产

当前位置: 首页 > 房产 > 又要抢房了?别慌,他们只是暂时占了便宜

又要抢房了?别慌,他们只是暂时占了便宜

  成都、苏州、深圳、南京、上海等地,因为防控疫情形势已经明显好转,购房需求明显增多,开发商现在营销策略一日三变,先拿一部分房源出来试试水,超预期后就加推,而且特价打折的力度也减少了,以苏州最为典型。

  分新房二手房市场来看,由于小区隔离封闭,新房明显更受欢迎,二手房带看依然艰难,很多购房者都不得不选择购买新房。

  从物业服务的角度来说,由于疫情让大家都更为看重小区服务,新房也更受欢迎。

  另外,由于国内外疫情不同步,国外疫情现在仍然处于爆发的早期,一部分避险投资资金也选择进入更为稳健的楼市。

又要抢房了?别慌,他们只是暂时占了便宜

  对于打算买房的人来说,这种现象的确令人揪心。疫情刚好转,楼市似乎快速反弹,一点反应的时间都没有。

  不过在我看来,倒没必要过于担心。

  对于大城市来说,二手房这个庞大的市场还没真正启动。你比如上海,其实跟深圳也比较类似,新房回暖非常快,而且主要是刚需在买,就是因为小区没办法带看。二手房带看是成交的重要环节,不能带看,基本上成交只能往后拖,对于摇摆的刚需来说,不断看房的过程中,就有可能摇摆到新房市场去了。

  当然,这也从另一个角度说明,购房需求只是积压,并未消失、两个月多月的零成交,现在要全部释放到新房市场,不热也不太现实。

  如果你打算在这些楼市回暖比较快的城市买房,现在得有个心理准备,新开楼盘的备案价基本上要比年前要高一些,优惠力度要少一些。

  这里面既有政策容忍度的因素,也有开发商的销售压力因素。现在二手房突然冰封,新房可以抢跑,必然不会有太多优惠了。

  对开发商来说,疫情虽然影响了1-2月份的成交,上半年成交大受影响,但新房和二手房的时间差,让绝大部分开发商依然将营销重心放在上半年,加速推盘。充分利用好各大城市给的政策优惠,是当前头等大事。

  其实开发商们心理也非常清楚,政策的灵活度非常强,天晓得什么时候就被撤回了?现在房地产的确被一部分城市当做“夜壶”来使用,见效快啊,但见效快的结果就是,房地产可能只是短期“夜壶”。

  当然,在一些新盘扎堆区域,房企之间竞争依然会比较激烈,要抢营收抢客户,优惠还是能争取的,这需要你有足够的耐心去跑。如果专门盯着网红盘,那就比较困难。

  很多人关心新房房价,现在这种情况有没有可能继续,导致房价明显上涨?我认为不可能。

  虽然现在这段时间备案价的确有些上涨,但不是主流。另外,由于各大城市在备案上面都明显提速了,新房供应量绝对跟得上。至于房价,大涨是不太可能的,限价并未被突破,这是主基调。

  而且,对于大城市来说,大城市换房需求占主导,如果他自己手中的房子卖不掉,买新房也是很难的一件事,现在挤压的需求,未来一段时间就能释放得差不多了。后续的需求要接上,二手房成交量也是支撑之一,没有足够从二手房市场套现的资金进入新房市场,仅靠第一次买房的刚需房票,是不可能支撑新房继续“热”下去的。

  至于二手房什么时候能回暖,现在很难说。比如北京,现在不仅要求入境人员集中隔离,国内其他城市来京的,特别是湖北来的,有的小区也要求集中隔离14天才能进入小区。一线城市作为现在防疫的前沿阵地,管控力度还看不到松的时间表。现在小区物业对于中介带生人进小区看房也很抵触,仅限一部分的外卖和快递人员进小区。

相关信息: